近日，琼海装修网了解到，在琼海新建的一住宅小区，大多数业主还没入住，个别业主装修时就私自把墙体外立面改变了，这种作法已违反《住宅室内装饰装修管理办法》相关规定必须叫停。3月30日上午，琼海市房管理局信访与维权办公室接到投诉后，立即前往琼海该小区调查。

业主将窗户更换

3月30日上午，据小区物业服务公司负责人郭文介绍，琼海装修网了解到，该小区今年3月15日才陆续交付业主收房。3月24日，该小区8号楼1单元701房业主常某向物业公司申请装修，聘请的装修公司具备装修资质，也在物业公司备案了。可装修公司施工人员在3月28日作业时，违规将新房西北侧外立面统一安装的新窗户拆下，准备改变住宅外立面。物业服务人员巡逻发现这一情况后立即劝告并制止，但施工人员不听从劝告，物业服务人员只好采取了断水断电措施阻止施工。

第二天一早，破坏的外立面不仅没有恢复，施工人员又拿来带电池的电钻继续施工，把东侧及西北侧的窗户全部都更换了，物业服务人员再次叫停施工，并将这一情况报告给了物业主管部门琼海市房管局。

701房业主常某称，当时申报拆换窗户改变外立面，已口头向物业请示了。但根据业主在物业服务公司装修申请表，施工范围及内容没有申请更换墙体外立面窗户。

据琼海市房管局信访与维权办公室主任表示，琼海装修网了解到，该业主及装修公司的行为已违反了《住宅室内装饰装修管理办法》相关规定，对装修人可以处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。但考虑到业主已经积极配合表示愿意整改，就要求立即恢复原状，不罚款了。恢复原状后房管部门会检查验收。

法规链接

《住宅室内装饰装修管理办法》第六条(二)：装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;

第十七条：物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业“扩大承重墙上原有门窗尺寸……”“改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗……”已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。